一、标的基本信息 | |||||
项目编号 | 监测编号 | ||||
标的名称 | 合肥市新站区铜陵北路与东方大道交口新悦里S-03幢房产整体出租 | 出租底价（万元） | 1862万元 | ||
挂牌日期 | 2022.11.11 | 挂牌截止日期 | 2022.11.25 | ||
资产概述 | 1、出租标的为合肥市新站区铜陵北路与东方大道交口新悦里S-03幢1-13层，标的整体出租，出租面积合计11072.1㎡；其中1-3层为商业用途，出租总面积2167.55㎡，4-13层办公用途，出租总面积8904.55㎡（其中11F、13F为挑高空间，面积为0）；房屋建筑结构为钢筋混凝土结构。 2、出租标的租金底价为1862万元（含税），出租期限为8年，分为装修期和经营期，其中装修期6个月，总租金20万元，经营期7年6个月，租金底价为1842万元；标的年租金按此次竞租实际成交价对应的比例计算（扣除装修期租金20万元），各年租金所占总租金的比例，详见附件《租赁比例表》。 3、标的租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，其中首期租金（含6个月装修期和经营期前3个月的租金）承租方须按《租赁合同》（见附件）要求在约定时间内支付；以后每期租金，承租方应在每一支付周期最后一个月的20日前支付下一期租金至出租方指定账户。 5、出租标的起租期以《租赁合同》约定时间为准。出租标的面积以评估报告披露的可租面积为准，如与评估报告披露的可租面积存在差异，不因此影响最终成交价格。承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。 6、出租标的目前均处于空置状态，出租标的详情参见《合肥市合肥市新站区铜陵北路与东方大道交口新悦里S-01幢、S-02幢、S-03幢1-3层商业及S-03幢4-12层办公用途房地产租赁底价评估报告》（皖正房评报【2022】字第0831号）。 | ||||
二、标出租的资产信息 | |||||
出租标的地址 | 安徽省合肥市铜陵北路与东方大道交口新悦里S03幢1-13层 | 出租面积（平方米） | 约 11072.1 ㎡ | ||
出租用途 | 商业服务 | 出租期限（年） | 8 | ||
免租期限（月） | 0 | 配套设施 | |||
租金挂牌价格 | 1862万元 | 租金支付方式 | 每【3】个月支付一次，承租方应在每一支付周期最后一个月的20日前支付下一期租金至出租方指定账户。 | ||
出租标的权证信息 | |||||
权证名称 | 房地产权证 | 权证编号 | |||
权证所列示的建筑面积(平方米) | 权证所列示的规划用途 | ||||
出租标的使用情况 | |||||
标的使用情况 | 空置 | ||||
租赁期情况 | / | ||||
使用人是否放弃行使优先承租权 | 无 | ||||
三、标的企业评估核准或备案情况 | |||||
评估机构 | |||||
评估核准（备案）机构 | 安徽皖投置业有限责任公司 | ||||
核准（备案）日期 | 2022年 月 日 | ||||
评估基准日 | 2022年 月 日 | ||||
标的评估值 | 万元 | ||||
四、交易条件与承租方资格条件 | |||||
交易条件 | 挂牌开始日期 | 2022年11月11日 | 挂牌公告期 | 14个自然日 | |
是否自动延牌 | £不改变挂牌条件，按照5个工作日为一个延长周期（不低于5个工作日），最多延长 1 个周期。 £变更挂牌条件后，另行公告。 £否，自动终止。 | ||||
价款支付方式 | 一次性支付，支付方式：每【3】个月支付一次，承租方应在每一支付周期最后一个月的20日前支付下一期租金至出租方指定账户。 | ||||
优先权人是否放弃优先购买权 | 否 | ||||
重大事项及其他披露内容 | 1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的不准用于生产、储存、经营易燃易爆、有毒等危害物品；不准用于产生噪音、油烟、粉尘、污水排放等易造成环境污染的经营项目；不准用于从事其他国家法律法规和地方行政法规所不允许的相关经营行业项目。出租标的经营业态需符合土地性质、规划要求。如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。 2、出租标的起租期以《租赁合同》约定时间为准，若晚于《租赁合同》约定时间出租方将提前30日告知承租方且双方均不承担任何违约责任。 3、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 4、出租标的按现状移交，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。出租标的内原有设施设备的维修、改造、维保、更换等工作、责任和产生的相关费用均由承租方自行承担，如出租标的内需更换的设施设备属于国有资产，承租方应配合出租方按照国有资产处置流程进行处置。承租方因经营需要对供水、供电、燃气、污水排放等进行扩容、增设、改造，必须先经出租方书面同意，出租方将予以协助，相关费用和申请、审批、报备、施工等工作均由承租方自行负责。如承租方不能取得相关部门扩容、增设、改造等许可，责任由承租方自行承担。 5、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。 6、租赁期内，承租方负责出租标的的日常安全管理工作并承担出租标的发生的物业管理、水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包等相关费用。 7、租赁期内，承租方在对出租标的进行装修、装潢时，出租标的的装修、装潢费用全部由承租方自行承担。承租方必须在出租标的启动装修前，向出租方提交书面装修、装潢方案，并得到出租方的书面批准同意，且实施前必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续，装修、装潢不得改动或破坏出租标的结构。如擅自改动或破坏出租标的结构，承租方应立即恢复原状，给出租方或第三方造成的损失应由承租方承担赔偿责任。 8、承租方在装修改造后必须通过消防验收，租赁期内出租标的的消防责任由承租方承担。 9、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。 10、在《房屋租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。 11、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月按实际天数计算，多退少补。 12、本次出租项目出租方应向安徽省产权交易中心支付的产权交易费用全部由承租方承担。 13、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。 14、现场勘查人：吴雨茜，联系电话：13500501853。 | ||||
与出租相关的其他条件
| 1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。 2、意向承租方应于公告期内携带以下资料向安徽省产权交易中心提出承租申请，办理相关手续并交纳竞价保证金（不计息）： （1）租赁申请文件； （2）意向承租方应提交企业营业执照副本、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上材料须提供原件，审查后归还）；法人授权委托书原件，公司章程或组织章程复印件，符合意向承租方内部决策程序的相关承租文件； （3）本公告“承租方资格条件”栏要求的相关资料。 以上资料为复印件的须加盖单位公章。 3、完成申请承租登记的意向承租方，还应完成注册并登陆安徽省产权交易中心网站（网址：www.aaee.com.cn）完成线上信息录入申请和网络动态报价程序。 4、确定承租方后，承租方交纳的竞价保证金扣除交易服务费后由安徽省产权交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《房屋租赁合同》的约定结算首期租金及履约保证金。未能被确定为承租方的，由安徽省产权交易中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。 5、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉： （1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的； （2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的； （3）被确定为承租方后，在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《房屋租赁合同》的。 | ||||
处置方案 | 组织交易方式 | 动态报价 | |||
报价方式 | 多次报价 | ||||
加价幅度 | 【10】万元 | ||||
承租资格及审核方式 | 是否需要登记审核 | 是 | |||
承租方资格条件 | 1、经营业态需符合土地性质（商服用地）要求； 2、需提供由会计师事务所出具“标准无保留意见”的审计报告，明确承租方的所有者权益--实收资本不低于1000万元（不晚于（含）2022年11月1日）； 3、承租方需运营同类产品面积不低于2万㎡； 4、应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力； 5、国家法律、行政法规规定的其它条件。 | ||||
是否允许联合承租 | 否 | ||||
保证金设定 | 收取方案 | 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金为50 万元。 | |||
交纳时间 | 交易机构受让登记后交纳 | ||||
交纳截止时间要求 | 挂牌公告截止日17:00前(以银行到帐时间为准) | ||||
交纳方式 | 银行转账 | ||||
交纳账号 | 收款单位：安徽省产权交易中心有限责任公司 账号：详见正式发布网站公告 开户行：详见正式发布网站公告 | ||||
五、出租方信息 | |||||
出租方名称 | 合肥皖投东方置业有限责任公司 | ||||
注册地（住所） | 合肥市新站区铜陵北路与项王路交口东皖投新悦里营销中心 | ||||
法定代表人 | 刘贤明 | ||||
注册资本（万元） | 5000万 | ||||
经济类型 | 国有控股 | ||||
企业类型（经济性质） | 有限责任公司 | ||||
所属行业 | 房地产业 | ||||
社会信用代码或组织机构代码 | 9134 0100 MA2U EHG0 2T | ||||
经营规模 | 小型 | ||||
内部决策情况 | |||||
营业执照失效日期 | 长期 | ||||
基本户开户银行 | 交通银行合肥屯溪路支行 | ||||
基本户账号 | 3413 2300 0013 0004 5431 8 | ||||
经办人联系方式 | |||||
交易机构联 系 人 | 袁珏 | ||||
交易机构联系电话 | 0551-62605595 | ||||
交易机构联系地址 | 安徽省合肥市包河区高速滨湖时代广场C3座21楼 | ||||
监督单位 | 安徽省国资委国有资产交易监督管理处 | ||||